Hvem har ansvaret for hvidevarer i en andelsbolig?

Artikel af

Hvidevaredele.dk

Industrivej 2 - 7600 Struer, DK
📧 [email protected]
Telefon ☎️ +45 97 84 10 77

En hvidevare i boligen er ikke automatisk andelsboligforeningens ansvar. Når du vil vide, hvem der har ansvaret for hvidevarer i en andelsbolig, skal du først se i foreningens vedtægter. Som udgangspunkt vedligeholder andelshaveren hårde hvidevarer, der hører til boligen, men ansvaret afhænger af, hvordan ejerskab og vedligeholdelse er beskrevet.

Det kan være svært at skelne mellem foreningens ansvar for ejendommen og dit ansvar for boligens indhold. Her får du overblik over, hvad vedtægterne betyder, hvem der typisk vedligeholder hvidevarer, der følger med boligen, og hvad du skal være opmærksom på ved køb eller overtagelse. Så kan du lettere finde ud af, hvem der skal tage næste skridt, når en maskine trænger til vedligeholdelse eller reparation.

Hvad skal andelsboligforeningen vedligeholde?

Foreningen vedligeholder typisk ejendommens fælles og udvendige dele. Din pligt til indvendig vedligeholdelse afhænger især af foreningens vedtægter.

Andelshaverens indvendige vedligeholdelsespligt

Indvendig vedligeholdelse betyder, at du passer boligens indvendige dele og udbedrer forhold, der skyldes slid og ælde. Det kan omfatte køkkeninventar, overflader og forbedringer, du selv har udført. Hårde hvidevarer skal også holdes i orden, men ejerskabet har betydning for ansvaret. Gennemgå derfor vedtægterne og boligens dokumenter, når du skal afklare, hvem der står for en bestemt opgave.

Fordeling af indvendig og udvendig vedligeholdelse

Som udgangspunkt tager foreningen sig af fælles og bærende bygningsdele, mens andelshaveren vedligeholder boligens indvendige dele. Tag, facade og fælles rørføring uden for boligen ligger typisk hos foreningen. Indvendige overflader og køkkeninventar ligger ofte hos dig. Ved vinduer og døre kan ansvaret være delt mellem inderside og yderside. Hvis en skade skyldes en fælles installation, betaler foreningen som regel for vedligeholdelsen. Et afløb, der kun er stoppet i din bolig, betaler du typisk selv.

Vedtægternes betydning for vedligeholdelsesansvaret

Foreningens vedtægter fastlægger den konkrete fordeling, så standardfordelingen er kun et udgangspunkt. Læs afsnittet om vedligeholdelse, og se efter særregler om installationer, forbedringer og områder med individuel brugsret. Andelsboligloven danner den overordnede ramme, men fordeler ikke altid hver enkelt opgave. Ved uenighed bør bestyrelsen beskrive sin afgørelse skriftligt, så ansvaret og begrundelsen står klart. Hvis du ikke udfører påkrævet vedligeholdelse inden fristen, kan foreningen efter vedtægternes § 21 få arbejdet udført for din regning eller ekskludere dig efter reglerne.

Ansvar for hårde hvidevarer, der tilhører boligen

Ejerskab og vedligeholdelsespligt er ikke nødvendigvis det samme. Når du vil vide, hvem der har ansvaret for hvidevarer i en andelsbolig, er det derfor vigtigt at finde ud af, hvem der ejer apparatet, og hvem reglerne pålægger vedligeholdelsen.

Hvidevarer, der tilhører boligen

I A/B Tomsgårdshuse skal andelshaveren vedligeholde hårde hvidevarer, når apparaterne tilhører boligen. Det viser, at ejerskab ikke alene afgør ansvaret. En hvidevare kan være foreningens ejendom, mens reglerne pålægger andelshaveren at stå for vedligeholdelse eller udskiftning. Hold derfor ejerskab og vedligeholdelsespligt adskilt, når du læser dokumenterne. Det gør ansvarsfordelingen tydeligere, hvis et apparat skal repareres eller udskiftes.

Hvidevarer i aftale og vurderingsrapport

Vurderingen kan også have betydning for andelsværdien. Ifølge ABF’s standardvedtægter § 14, stk. 2 for tæt/lav bebyggelse skal den nedskrevne værdi af hårde hvidevarer fratrækkes andelsværdien, når apparaterne er foreningens ejendom, men andelshaveren skal vedligeholde eller udskifte dem. Det er altså ikke nok kun at se på, hvem der ejer maskinen. Se også på, om reglerne placerer vedligeholdelsen hos dig. Spørgsmålet om, hvem der har ansvaret for hvidevarer i en andelsbolig, kan dermed få betydning både for løbende pligter og værdiansættelse.

Hvis en hvidevare, du har ansvar for, skal repareres, kan den rette reservedel være med til at forlænge dens levetid. Du kan finde reservedele til hvidevarer og undersøge, om reparation er en praktisk løsning.

Integrerede hvidevarer, der er fastmonteret i køkkenelementerne, kan ikke fjernes ved salg uden at efterlade en mangel. Derfor bør du afklare, hvilke apparater der følger med boligen, og hvem der står for vedligeholdelsen.

Hvad gælder, hvis hvidevarer er nævnt i overdragelsesaftalen eller vurderingsrapporten?

En omtale i overdragelsesaftalen eller vurderingsrapporten hjælper med at fastslå, hvilke hvidevarer der følger med boligen. Se efter maskinens type, placering og beskrivelse, og skeln mellem indbyggede hvidevarer og løsøre. Det har betydning for både handlen og den efterfølgende vedligeholdelse.

Sælger kan kræve, at indbyggede hvidevarer sælges sammen med andelsboligen. Fritstående hvidevarer er derimod som udgangspunkt sælgers løsøre, og sælger er ikke forpligtet til at lade dem følge med. Køber kan også afslå at købe løsøre. Aftal derfor tydeligt, om eksempelvis køleskab, ovn eller vaskemaskine indgår, inden overdragelsen gennemføres.

Hvis hvidevarer sælges som løsøre, skal de værdiansættes til markedspris i handlen. Værdien afhænger blandt andet af maskinens oprindelige pris og alder. Sælger må ikke kræve overpris for løsøre, heller ikke hvis køber selv tilbyder at betale mere. En vurderingsrapport kan beskrive boligens stand og hvidevarerne, mens overdragelsesaftalen viser, hvad parterne har aftalt følger med.

Som ny andelshaver skal du gennemgå boligen og gøre indsigelse mod mangler snarest muligt. ABF’s standardvedtægter giver en ny andelshaver 14 dage fra overtagelsen til at gennemgå boligen. Indsigelsesfristen er typisk 10-14 dage efter overdragelsen. Notér eksempelvis, hvis en nævnt opvaskemaskine mangler eller ikke svarer til beskrivelsen, og send indsigelsen skriftligt til de relevante parter.

Kontrollér også, om hvidevarerne er foreningens ejendom, og hvem der skal vedligeholde eller udskifte dem. Hvis foreningens vedtægter svarer til ABF’s standardvedtægter § 14, stk. 2 for tæt/lav bebyggelse, skal den nedskrevne værdi af hårde hvidevarer fratrækkes andelsværdien, når hvidevarerne er foreningens ejendom og skal vedligeholdes eller udskiftes af andelshaveren. En sælger kan vælge at udbedre ulovlige eller forkert udførte hvidevarer eller tilhørende installationer, så administrator kan slette fradraget ved overdragelsen.

Vaske- og opvaskemaskiner med oversvømmelsessikring kan placeres i rum uden gulvafløb, hvis de står på et vandtæt underlag, der gør det muligt at opdage vandudstrømning eller udsivning. Som køber af en andelsbolig bør du gøre indsigelse mod ulovlige mangler eller mangler, der ikke fremgår af vurderingsrapporten.

Hvidevaredele.dk: Rengøringsmidler til hvidevarer

Hvidevaredele.dk sælger rengøringsmidler til hvidevarer, som kan bruges til den løbende pleje af maskinerne i boligen. Regelmæssig rengøring fjerner snavs og belægninger, så du kan passe på hvidevarerne og forlænge deres levetid.

Hvis en maskine skal repareres, finder du også værktøj til hvidevarereparation hos Hvidevaredele.dk. Til støvsugeren kan du vælge mellem støvsugerposer og tilbehør. Vælg en løsning, der passer til opgaven, og følg produktets anvisninger, når du rengør eller vedligeholder apparatet.

Har du spørgsmål, eller vil du have hjælp til at finde det rette rengøringsmiddel, er du velkommen til at kontakte Hvidevaredele.dk.

Giv hvidevaren en chance mere

Når du skal finde ud af, hvem der har ansvaret for hvidevarer i en andelsbolig, er næste skridt at håndtere den konkrete fejl. Notér apparatets model og symptomer, før du leder efter en reservedel. Det gør det lettere at finde en løsning, der passer til maskinen.

En mindre fejl behøver ikke betyde, at hvidevaren skal udskiftes. Hvidevaredele.dk sælger reservedele til vaskemaskiner, opvaskemaskiner og køleskabe, så du kan undersøge, om apparatet kan repareres og dermed få forlænget sin levetid.

Gå videre med fejlsøgningen, og find dele, der kan hjælpe dig med at få maskinen i gang igen. Se mulighederne hos Hvidevaredele.dk, og tag det næste skridt mod en løsning, der passer til din hvidevare.

Ofte stillede spørgsmål om ansvar for hvidevarer i en andelsbolig

Hvem har ansvaret for hvad?

Ansvaret afhænger af, om opgaven vedrører en privat hvidevare eller en fælles bygningsdel. Hvis din vaskemaskine lækker, skal du skelne mellem en fejl i maskinen og en skade fra ejendommens fælles rør. Notér, hvor vandet kom fra, og hvilke dele der blev ramt. Det hjælper med at placere ansvaret for vedligeholdelse og skadeudgifter.

Hvad betyder løsøre i andelsbolig?

Løsøre er flytbare ting, som ikke er en fast del af boligen, for eksempel en fritstående fryser. Ved salg kan sælger vælge, om løsøre skal følge med, og køber kan afslå at købe det. Hvis en hvidevare indgår i handlen, skal beskrivelsen gøre det tydeligt, hvilken maskine der menes, og hvilken stand den er i.

Hvad siger loven og vedtægterne?

Andelsboligloven danner den overordnede ramme, mens foreningens vedtægter normalt beskriver den konkrete fordeling af vedligeholdelsespligten. Se efter bestemmelser om boligens indre, installationer og fælles dele. Hvis en regel ikke tydeligt omfatter en bestemt hvidevare, kan ejerskab, overdragelsesaftale og vurderingsrapport hjælpe med at afklare situationen. Læs dokumenterne samlet frem for at basere afgørelsen på ét enkelt punkt.

Hvem betaler ved skader, slitage og forsikring?

Den, der har vedligeholdelsespligten, betaler som udgangspunkt for den tilhørende vedligeholdelse. Ved en skade bør du skelne mellem almindeligt slid, en defekt maskine og svigt i en fælles bygningsdel. Foreningens forsikring kan dække pludselige skader på fælles bygningsdele, mens din indboforsikring kan dække egne ting og visse skader inde i boligen. Dækningen afhænger af forsikringsforholdene.

Hvor skal du selv sørge for vedligeholdelse?

Begynd med de dele, som vedtægterne placerer hos dig, og hold øje med både boligens overflader og dine egne apparater. Rengør eksempelvis vaskemaskinens filter efter producentens anvisninger, og reager på usædvanlig støj eller vand omkring maskinen. Ved tegn på lækage bør du begrænse vandudstrømningen og dokumentere skaden, så årsagen kan fastslås.